文章摘要: 1、咨詢受理:貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉(zhuǎn)貸條件,銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸申請》。2、提交資料:提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。3、貸款受理:對符合條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根
1、咨詢受理:貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉(zhuǎn)貸條件,銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸申請》。
2、提交資料:提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。
3、貸款受理:對符合條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審,初審未通過的,及時同事借款人并告知原因。
4、簽訂合同:借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
5、預(yù)存資金:借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分,用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶,用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
6、貸款發(fā)放:管理發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時結(jié)清原商業(yè)貸款。
7、辦理抵押:由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù),并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
1、貸款額度不同:大家要知道,不同的貸款方式,可以貸款的額度也是不同的,其中商業(yè)貸款的額度就要比公積金貸款額度高,公積金貸款的額度不僅有限制,而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對困難。
2、擔(dān)保方式不同:申請貸款的機(jī)構(gòu)不同,那么擔(dān)保方式肯定也不一樣,這是不言而喻的事情,商業(yè)貸款申請人需要采取抵押+開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式;但是申請公積金貸款時,申請人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。
3、利率不同:雖然說公積金貸款的額度比商業(yè)貸款低,所以大家繳納首付款要更多,但凡事有利就有弊,公積金貸款的利率就要比商貸低一些,不僅如此,公積金貸款的還款方式更靈活,首付比例相對較低。雖說商轉(zhuǎn)公貸款比較困難,但也并非毫無希望。在有些城市,如果申請人符合某些要求是可以申請商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,其實(shí)也不難。
如何商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
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