認(rèn)籌金在開盤前可以退嗎

開盤前可以退，實際上認(rèn)籌金是任何時間都可以退的，因為本身認(rèn)籌金是沒有法律效力的。除非開發(fā)商和購房者簽訂了認(rèn)購協(xié)議，在認(rèn)購協(xié)議中明確約定到購房者不買房子認(rèn)籌金不退。不然任何時候購房者都可以要求開發(fā)商退回認(rèn)籌金。

樓盤認(rèn)籌是什么意思

1、所謂認(rèn)籌，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠和抽大獎等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。

2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。

3、等到樓盤正式開盤銷售時，認(rèn)籌的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

交認(rèn)籌金的時候要注意什么

1、 商品房認(rèn)籌通常是在開發(fā)商在樓盤正是開盤之前，通過一些優(yōu)惠活動吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認(rèn)籌金，然后解籌的時候，購房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認(rèn)籌時，并沒有取得預(yù)售許可證，根據(jù)我們相關(guān)的法律規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行認(rèn)籌，是屬于非法活動，存在很大的風(fēng)險。

2、 如果我們看準(zhǔn)了某個項目，想要繳納認(rèn)籌金。為了保險起見，我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項目的備案情況。如果樓盤項目備案了，我們需要盡快繳納認(rèn)籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會停止認(rèn)籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關(guān)信息。預(yù)售備案是開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，向房管局辦理的預(yù)售合同備案手續(xù)。

3、 我們在繳納認(rèn)籌金的時候，需要仔細(xì)查看協(xié)議，不少開發(fā)商會在合同中將認(rèn)籌金寫成定金，或者是約定因個人原因不在購房，認(rèn)籌金不退等。我們最好和開發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認(rèn)籌金可退的協(xié)議，并且注明認(rèn)籌金的退款時間。對于認(rèn)籌協(xié)議有異議的部分，可以和開發(fā)商商議一致之后，通過補充條款的模式附加在合同上。