經(jīng)濟適用房是拆遷房嗎

經(jīng)濟適用房不是拆遷房。拆遷房是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷的房子，拆遷房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特色。

經(jīng)濟適用房和拆遷安置房的區(qū)別

1、定義不同：

拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特色。

2、特色不同：

拆遷安置房一般都是現(xiàn)房，而且早期的拆遷安置房的地理位置優(yōu)越，拆遷安置房的小區(qū)配套比較完善；拆遷安置房的多層建筑；拆遷安置房一般政府統(tǒng)建的住房質(zhì)量較為穩(wěn)定。

有很多經(jīng)濟適用房都是新修建的、購買優(yōu)惠并且戶型新穎。近新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，它地理位置已開始轉(zhuǎn)向環(huán)境好的地區(qū)，經(jīng)濟適用房開發(fā)單位對于開發(fā)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，經(jīng)濟適用房在配套設施和綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注經(jīng)濟適用房的適用性。

3、建設標準不同：

拆遷安置房與經(jīng)濟適用房二者之間的建設標準也存在不同，拆遷安置房需具備三個條件：符合設計規(guī)范;每套住房面積不低于45平方米；要符合國家安全和技術標準，具體說要有住房驗收合格證，全部的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

不可申請購買經(jīng)濟適用房的五種情況

1、申請購買經(jīng)濟適用房的前五年內(nèi)有購買或出售房產(chǎn)的購房者；

2、通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的購房者；

3、以投靠子女方式落戶的購房者；

4、離婚前已經(jīng)享受過政府的住房優(yōu)惠政策；

5、離婚時間不足2年的購房者。

經(jīng)濟適用房出售條件

1、已住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，房主可以按照市場價格進行出售，但出售后房主需按住房成交額的10%補交綜合地價款。

2、未住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。如果房主想要將自己的經(jīng)濟適用房出售，那么住房的單價不可高于購買時的單價，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。