文章摘要: 小產(chǎn)權房子沒有房產(chǎn)證,是不受法律保護的。小產(chǎn)權房一般是違法占地,屬于違建,無房產(chǎn)證,不受法律保護。小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明,所以
小產(chǎn)權房子沒有房產(chǎn)證,是不受法律保護的。小產(chǎn)權房一般是違法占地,屬于違建,無房產(chǎn)證,不受法律保護。小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明,所以不具備過戶的權利。
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制,因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其實并不是商品房,更不會有房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權房的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設用地面上建成的,即宅基地面上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不可購買;另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設的房子。
小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權年限之說。小產(chǎn)權房通常指的是在農(nóng)村集體土地面上建設的住房,它包含了農(nóng)民的自建房、村委統(tǒng)建樓、集資房、軍產(chǎn)權房等類型。這類房子的產(chǎn)權證不是由國家頒發(fā)的,購房者通常無法獲得真正的房子所有權,一般只有房子的使用權。小產(chǎn)權房在建造時一般沒有繳納土地出讓金等費用,這類房子和商品房不一樣,沒有產(chǎn)權年限的限制。
小產(chǎn)權房是不受法律保護的,政府想要整治清理小產(chǎn)權房,是可以隨時對違規(guī)的小產(chǎn)權房進行強拆。因此小產(chǎn)權房的使用年限是不確定的。小產(chǎn)權房雖然價格低,但是其風險很大,國家三申五令叫停小產(chǎn)權房,禁止新建和銷售小產(chǎn)權房。國土部部長曾表示,開始試點治理小產(chǎn)權房,先清理在建、未售、侵占耕地的小產(chǎn)權房,在分情況處理已售的小產(chǎn)權房。
小產(chǎn)權房子有房產(chǎn)證嗎
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