30年的二手房可以貸款嗎

30年的二手房一般不可以貸款，商業(yè)貸款的貸款年限要求如下：

1、房齡一般不高于30年，且貸款年限+房齡≤55年；

2、借款人年齡，貸款年限+借款人年齡≤69周歲（部分銀行可貸至70周歲、75周歲）；

3、最長貸款年限不高于25年；

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為準。

如何獲得真實房齡

1、到房產管理部門查詢底檔

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，所以購房者可以到房產管理部門查詢底檔。但查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相關查詢才可以。

2、看房產證＋小區(qū)走訪旁敲側擊

因為房產證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據(jù)房產證日期，再結合周邊鄰居的回答來了解真實的房齡。

3、觀察住房內外結構

買二手房看房的時候也應該注意到房齡問題，特別是剛剛粉飾過的墻面，很有可能是為了出售而翻新的。看房的時候要注意廚房、衛(wèi)生間，因為廚衛(wèi)的裝修關系到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質來判斷住房的裝修年代，從而大概推出住房的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出住房的裝修年代。

房齡大有什么影響

1、一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的住房，不久后就會面臨再次置業(yè)的挑選，造成生活的不便和動蕩感。

2、購房者采用商業(yè)貸款的方式買二手房時，其貸款的年限還會受到住房年齡的限制。在同等條件下，住房的年齡越大，那么對應的貸款年限也就會越短，則每個月的月供隨之增加，增加貸款者的經濟壓力。

3、房子也是有壽命的，其住房的結構、質量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當中，會受到一定的磨損。二手房房齡越大，則住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７浚辉龠m合居住。