還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？

大家都知道，如果要買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是非常高的，但是價(jià)格也是比較低的，所以大家還是會(huì)挑選小房產(chǎn)權(quán)，如果房子拆遷了，還拆遷房是不是大產(chǎn)權(quán)呢？相信有很多朋友們對(duì)相關(guān)常識(shí)比較疑惑，所以今天我們就來(lái)為大家介紹一下還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎以及小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？

一、還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：住房拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原住房所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購(gòu)買五年之后才可以進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。

4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎以及小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，不同的產(chǎn)權(quán)房，區(qū)別也是不同的，大家在生活中一定要多了解相關(guān)的常識(shí)，務(wù)必給自己增添麻煩哦，如果還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。