還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？

大家都知道，如果要買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險是非常高的，但是價格也是比較低的，所以大家還是會挑選小房產(chǎn)權(quán)，如果房子拆遷了，還拆遷房是不是大產(chǎn)權(quán)呢？相信有很多朋友們對相關(guān)常識比較疑惑，所以今天我們就來為大家介紹一下還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎以及小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？

一、還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：住房拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原住房所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才可以進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎以及小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，不同的產(chǎn)權(quán)房，區(qū)別也是不同的，大家在生活中一定要多了解相關(guān)的常識，務(wù)必給自己增添麻煩哦，如果還想了解相關(guān)的常識，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。