文章摘要: 1、注意購買條件并不是所有人都有資格申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的,共有產(chǎn)權(quán)房跟政府沾邊,并且住房的價格也稍微比市場價格低一些,那么這種類型的房子就注定需要滿足一定的條件才能申請。每個城市對于申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件規(guī)定不一樣,比如有些城市規(guī)定申請人家庭
1、注意購買條件
并不是所有人都有資格申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的,共有產(chǎn)權(quán)房跟政府沾邊,并且住房的價格也稍微比市場價格低一些,那么這種類型的房子就注定需要滿足一定的條件才能申請。每個城市對于申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件規(guī)定不一樣,比如有些城市規(guī)定申請人家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年,且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年才可以。
2、共有產(chǎn)權(quán)房再次交易
如果購房者購買的是二手的共有產(chǎn)權(quán)房,雖然不用滿足申請購買共有產(chǎn)權(quán)房的條件,但是購房者要注意共有產(chǎn)權(quán)房二次交易的一些限制。若是購買不滿5年的,按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的,所以購房者在購買共有產(chǎn)權(quán)房之前要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房的交易時間,若是購買滿5年的,可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請,代持機構(gòu)優(yōu)先購買。
3、貸款條件
如今購買房子的大部分人都是貸款購買的房子,所以購買共有產(chǎn)權(quán)房的時候,相信不少購房者都會擔心無法申請銀行貸款,按照規(guī)定,購買共有產(chǎn)權(quán)住房的,購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。也就是說,購房壓力是不存在的,購房者同樣是可以通過貸款的方式來減輕購房壓力的。
1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2.單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當年滿30周歲。
3.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房,一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
共有產(chǎn)權(quán)房申請程序是:
1.網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實施網(wǎng)上申購制度,如果想要申請的話,需要到當?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng),查詢申請樓盤項目的開放申請情況。
2.獲取申請編號。在網(wǎng)上申購后,申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi),相關(guān)部門會審核申請人是否符合購房資格,審核通過的話,會為申請人下發(fā)申請編號。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢,對結(jié)果有異議的可以申請復(fù)審。
3.搖號分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位進行搖號分組,按照優(yōu)先順序先分組,然后進行搖號,確定名單后根據(jù)順序進行選房,如果有放棄者,由后面的家庭依次填補。
4.審核材料簽訂合同。復(fù)核通過后,簽訂共有產(chǎn)權(quán)房購房合同。
買共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題
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