二手房賣家為什么要面簽

在二手房交易過程當(dāng)中，如果買方需要向銀行申請(qǐng)貸款，那么就必須經(jīng)過面簽環(huán)節(jié)。

1、面簽一般是指在貸款銀行簽署借款合同。

2、也指在房管局買賣辦理流程中簽署的存量房買賣合同、過戶表格、繳稅登記表格等。

二手房面簽是什么意思

面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用;到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

二手房面簽要注意什么問題

1、確保征信無(wú)問題

銀行是非?？粗亟杩钊说恼餍诺?，貸款銀行內(nèi)部有渠道可以直接查詢征信記錄，工作人員可能會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問你。比如有比貸款逾期過幾天，會(huì)問是什么原因，這時(shí)候只要誠(chéng)懇的回答忘記了，不小心，那么就不會(huì)對(duì)貸款有影響。還有的申卡、申貸記錄太多，也會(huì)有一定的負(fù)面影響，建議面簽前先準(zhǔn)備幾個(gè)合理理由。

2、親自到場(chǎng)面簽

面簽的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資料，看借款人提交的申請(qǐng)材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以借款人必須親自到場(chǎng)，不可委托。

3、注意工作性質(zhì)

其實(shí)這些是在提交貸款申請(qǐng)資料的時(shí)候就要注意的，不過面簽的時(shí)候也會(huì)涉及到這些問題，購(gòu)房者購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，會(huì)有填寫工作單位和收入流水的一欄，如果面簽的時(shí)候，你的回答與申請(qǐng)資料上相差較大，那么會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對(duì)自己填過的資料心里有數(shù)。

4、查明房產(chǎn)基本情況

在雙方簽署合同之前，除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，尤其是二手房交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

5、明確房款支付方式和支付時(shí)間

如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重挑選。

6、違約責(zé)任約定

二手房面簽時(shí)，需再次確認(rèn)買賣雙方和中介之間在二手房交易過程當(dāng)中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而造成無(wú)法追責(zé)，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現(xiàn)問題也有據(jù)可查、有法可依。