父母把房子給子女哪種方式最劃算 住房過(guò)戶需要什么手續(xù)

如今很多的父母在生活中會(huì)將自己的住房過(guò)戶給子女，但是住房過(guò)戶的話，一定要注意一下具體的過(guò)戶方式，根據(jù)房地產(chǎn)的相關(guān)常識(shí)，房產(chǎn)過(guò)戶的話，可以挑選的方式和種類也是比較多的，一定要注意具體的手續(xù)，那么父母把房子給子女哪種方式最劃算？住房過(guò)戶需要什么手續(xù)？下面我們來(lái)具體了解一下吧。

父母把房子給子女哪種方式最劃算

如果是五年以內(nèi)的房子挑選贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢。如果是高于五年房子挑挑選買的方式比較劃算。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

1、繼承過(guò)戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：住房購(gòu)買不足五年以及面積高于140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

3、五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已高于五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

住房過(guò)戶需要什么手續(xù)

雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。

1、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，房地產(chǎn)管理部門審核申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單，在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，大家要注意一下具體的手續(xù)，準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶的相關(guān)資料，以上就是關(guān)于父母把房子給子女哪種方式最劃算和住房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，在辦理住房過(guò)戶的時(shí)候，大家一定要注意一下方法，注意具體的流程。