住房竣工驗(yàn)收的條件

1、現(xiàn)場(chǎng)的住房構(gòu)造和格局必須要跟圖紙上的設(shè)計(jì)內(nèi)容一致。

2、建造住房時(shí)，建筑材料、配件以及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的具體情況，必須要有一個(gè)詳細(xì)的報(bào)告。

3、技術(shù)檔案和施工管理方面的文件，必須要有一套非常完整的記載。

4、工地的設(shè)計(jì)監(jiān)工和管理要可以取得合格的文件。

5、有工程的質(zhì)保書。

6、當(dāng)?shù)匦姓块T、消防部門、環(huán)保部門都出具了認(rèn)可的文件。

住房驗(yàn)收不合格怎么辦

1、經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。

2、經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。

3、經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可可以滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。

4、經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求,可按技術(shù)處理方案和商議文件進(jìn)行驗(yàn)收。

5、通過(guò)返修或加固處理仍不可滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。

《建筑法》第58條第1款規(guī)定，建筑施工公司對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。按照上述法律規(guī)定，對(duì)于經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。但實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)工程質(zhì)量缺點(diǎn)是由于發(fā)包人原因造成的情況，所以按照過(guò)錯(cuò)程度，具有過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任，符合公平原則及法律規(guī)定的按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)無(wú)效合同賠償責(zé)任的原則。

竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)可以交房嗎

不可以。沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表是不可交房的，這個(gè)執(zhí)行的也相對(duì)算是嚴(yán)格。但是有的開(kāi)發(fā)商倚仗自己簽約時(shí)的優(yōu)勢(shì)地位，會(huì)把交房條件削減為五方驗(yàn)收或者四方驗(yàn)收，因?yàn)槭┕し?、監(jiān)理方在對(duì)付業(yè)主的時(shí)候，和開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)基本一致，所以他們自家人一人蓋個(gè)章是分分鐘的事情。

買房的時(shí)候，簽字交錢之前，因?yàn)檫@個(gè)條款就在合同里，一眼就應(yīng)該看到交房條件沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表和兩書。遇到這種從一開(kāi)始就沒(méi)打算竣工驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)商，最好別買他的房子。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)成條件就強(qiáng)行交房的時(shí)候，絕大多數(shù)情況下，你拒收，都是合理合法，符合合同約定的。開(kāi)發(fā)商違約，逾期交房，要支付你違約金。

相反，如果業(yè)主急著收房，入住，就視為業(yè)主用事實(shí)行為接受了開(kāi)發(fā)商不具備合同約定條件就交房，你不可再向開(kāi)發(fā)商主張你入住后逾期交房的違約金。