買房還款能力如何判斷

1、計算首付能力：

計算自己的首付能力時，一定要加上住房的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力：

如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預(yù)留出一年的按揭款。

3、計算養(yǎng)房能力：

養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

買房還款能力不夠怎么辦

1、增加父母為共同還款人

可以增加父母為共同還款人，這樣也許能獲得貸款，貸款人只需與父母同時前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以將父母添加為共同還款人。但要注意父母的年齡，如果年齡過大可能會被銀行拒絕。

2、自制銀行流水

可以在每月固定的時間將資金存入同一張銀行卡內(nèi)，堅持3-6個月左右，然后打印出自流也能得到銀行的認可，這個方法適合計劃買房的朋友。

3、提高首付

要是銀行流行不可滿足要求，那只能提高首付比例，將貸款額度下降到自己的還款能力范圍內(nèi)。

4、個稅、社保代替

有的銀行可以用個人所得稅、社保證明及公積金繳納證明來代替銀行流水，這樣也能證明貸款人有穩(wěn)定收入，但有的銀行不支持這樣做，具體可以多咨詢幾家銀行。

5、不定期存取

可以將金額存入同一張銀行卡，不定期存取，連續(xù)操作幾個月，這樣也能證明你每月有穩(wěn)定的收入。

6、提供擔保證明

可以向銀行提供抵押擔保證明，出示同意抵押書面證明及貸款機構(gòu)要求提交的其它貸款材料。