安置房是商品房嗎？有什么區(qū)別

安置房商品房簡介

商品房屬于法律規(guī)定的，可以在市場上正常自由售賣的房子，購買商品房只需要按照規(guī)定的相關(guān)流程進(jìn)行房產(chǎn)登記過戶以后房子就能屬于你所有。而安置房屬于拆遷戶們因?yàn)椴疬w補(bǔ)償給一些拆遷戶的，具體就是按照拆遷的人被占用拆遷的面積進(jìn)行房產(chǎn)賠償，有些拆遷戶可以收到一套或者多套房產(chǎn)。

安置房與商品房的區(qū)別

安置房和普通的商品房有著本質(zhì)上的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一、產(chǎn)權(quán)不同

商品房的產(chǎn)權(quán)是屬于完全產(chǎn)權(quán)，也就是說買了商品房的話你就具有商品房的土地使用權(quán)，而且可以如果你房子買了之后又不想要的了，可以自由的進(jìn)行轉(zhuǎn)賣或者將房子贈(zèng)與出去。而安置房就很不一樣了，安置房沒有全部使用的權(quán)利，只有部分使用的權(quán)利，如果你想要使安置房擁有全部使用權(quán)，而且進(jìn)行售賣的話，還得交錢才可以。

二、上市交易

商品房上市交易的時(shí)間有兩種情況，一種是城市有限購或者限售的政策，這種情況一般和國家對(duì)房產(chǎn)調(diào)控有關(guān)系，這種情況的商品房在拿到房產(chǎn)證后要經(jīng)2-5年的時(shí)間才能再次進(jìn)行售賣。而安置房要想交易買賣的話，定性要求必須住滿5年后再向國家交完土地出讓金才能進(jìn)行交易。

三、住房質(zhì)量

很多安置房的質(zhì)量都比商品房的質(zhì)量差，而且安置房小區(qū)周邊的建設(shè)也會(huì)比商品房來的差。因?yàn)榘仓梅渴菫榱瞬疬w補(bǔ)償而建的房子，沒有太多的利潤，而且建設(shè)資金少，建設(shè)時(shí)間少所以才會(huì)出現(xiàn)安置房比商品房質(zhì)量來的差的原因。

通過上述介紹，大家對(duì)于商品房已經(jīng)有了更加清楚的認(rèn)識(shí)，而且對(duì)于安置房與商品房的區(qū)別也有所了解，從本質(zhì)上來講安置房和商品房不同。從購房、投資的角度來看，商品房雖然價(jià)格更高一些，但其附加的金融價(jià)值也更多，而且升值究竟要比普通安置房更大，買房畢竟是件大事，希望大家不要被一時(shí)的價(jià)格所迷惑，要謹(jǐn)慎挑選和購買。