聯(lián)排別墅是70年產(chǎn)權嗎

不是，聯(lián)排別墅是40年-50年左右，因為聯(lián)排別墅是商業(yè)地產(chǎn)或者綜合地產(chǎn)，不是屬于住宅性質的，所以，產(chǎn)權年限僅有40年-50年左右。住房的產(chǎn)權年限是根據(jù)住房的性質來劃分的，住房性質不同，產(chǎn)權年限也就不同。

聯(lián)排別墅使用面積怎么計算？

1、對于聯(lián)排別墅的面積計算，是以住房外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積。

2、而另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)，陽臺算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。

3、其套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室高于2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

4、聯(lián)排別墅是由建筑單元橫向并列和戶型及花園面積經(jīng)濟適度等特色，相對于單體(雙拼)別墅而言節(jié)省土地資源。作為聯(lián)排別墅的建筑策劃，在選址上必須強調(diào)名符其實，到達市核心的車程應該在30分以內(nèi)(公交車程60分以內(nèi))。作為別墅，小區(qū)內(nèi)外應該具有良好的自然環(huán)境。

5、聯(lián)排別墅的交通便利性使其成為人們第1居所，并享受良好的自然環(huán)境。它并非原先城里擁擠喧囂的居所，又非城郊渡假暫棲的第2居所;它是能感受都市繁華和自然清新為一體恒久的家。

聯(lián)排別墅有什么特征?

1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。

2、價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。

3、戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。