使用住房公積金貸款有什么條件

1、繳存時間夠長

當你有了穩(wěn)定的工作申請到了公積金賬戶后，就需要在一定的時間內(nèi)連續(xù)進行繳存，只有這樣，你才能使用公積金進行貸款申請。一般來說，購房者只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月或者累計繳存公積金滿一年以上，才能使用公積金貸款。

2、未高于使用次數(shù)

公積金是給在職員工的一項福利性政策，設立的初衷就是為了滿足購房剛需者的需求，如果購房者已使用公積金貸款高于2次，那么你將無法再使用公積金貸款。

3、個人征信良好

如果你準備買房，那么不管是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，都必須有良好的個人征信，如果購房者的征信存在不良記錄，就別想使用公積金貸款了。所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好。

4、已簽購房合同

購房者在申請公積金貸款之前，必須先與售樓方簽好購房合同，只有簽完購房合同才能申請公積金貸款。但是，在現(xiàn)實生活中，有很多的購房者在簽完合同后，公積金貸款卻被拒了，造成購房合同無法繼續(xù)執(zhí)行，此時可就算購房者違約了。所以，大家在貸款買房前，最好先確認自己是否可以獲得公積金貸款。

公積金貸款的使用限制

1、貸款有最高額度

最大的限制就是貸款的限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，不過貸款最高額度最多100多萬，最少的也才四五十萬，這對于房價很高的城市來說，100萬顯然不過，所以有很多人會去申請商貸。

2、繳存時間有要求

在使用公積金貸款之前，需要達到一定的繳納年限，多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。

3、放款周期長

公積金的放款周期較長，有的可能一個月，有的可能好幾個月，甚至更長的時間，也是因為其等待期長、回籠資金太慢，很多開發(fā)商和賣家可能不太愿意接受用公積金貸款買房的用戶。

4、提前提取額度有限

公積金不僅在買房的時候有限額，用來支付房租也是有限制的，以北京為例，能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不可高于本人住房公積金的月繳存額，也不可高于月租金;不可提供發(fā)票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次，遠不可滿足租房的需求。