土地拍賣(mài)流程是什么

土地拍賣(mài)跟土地掛牌方式不一樣，具體的流程如下：

1、發(fā)布拍賣(mài)公告；拍賣(mài)公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)日前20日發(fā)布。

2、競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；

3、拍賣(mài)人按拍賣(mài)文件要求對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)；

4、公開(kāi)拍賣(mài)。

（1）拍賣(mài)應(yīng)在拍賣(mài)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣(mài)主持人按以下程序主持進(jìn)行：拍賣(mài)開(kāi)始前，競(jìng)買(mǎi)人憑競(jìng)買(mǎi)資格證書(shū)領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，競(jìng)買(mǎi)人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣(mài)；

（2）競(jìng)買(mǎi)人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人；主持人介紹拍賣(mài)土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明；

（3）競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)；主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià)；主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣(mài)底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交。

5、拍賣(mài)成交后，出讓人、拍賣(mài)人、競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。

6、競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書(shū)》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書(shū)》對(duì)出讓人、拍賣(mài)人、競(jìng)得人具有合同效力。

7、競(jìng)得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)息）。

8、競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：競(jìng)得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書(shū)或土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同的；競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；競(jìng)買(mǎi)人、競(jìng)得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。