住房買賣合同毀約怎么辦？哪些情況屬于違約？

現(xiàn)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中各式各樣的房源都有，如果大家有購(gòu)房需求的話，就可以去看看是否有合適的房產(chǎn)，大家要知道房產(chǎn)交易是一件很正式的事情，如果在交易雙方都簽訂合約之后，其中一方突然反悔想要?dú)Ъs，這種情況也經(jīng)常發(fā)生，但是如果在一切談妥之后毀約，就會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間，而且會(huì)錯(cuò)過其他的交易機(jī)會(huì)，今天小編就來(lái)介紹一下住房買賣合同毀約怎么辦？哪些情況屬于違約？

住房買賣合同毀約怎么辦？

1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，當(dāng)事人可以單方解除合同。此外，在住房買賣交易中，如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人也可以依法解除合同。

2、解除合同可以適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或者定金條款。

3、如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金；收受定金一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中要注意的是，定金數(shù)額不得高于合同總價(jià)款的20％，高于部分將不被視為定金。

4、違約金可以由買賣雙方商議確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，只要約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬(wàn)一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。

5、因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于實(shí)際造成的損失，違約方也可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

哪些情況屬于違約？

1、避免合同無(wú)效情況。比如核實(shí)房產(chǎn)權(quán)利人的身份、代理人的授權(quán)委托手續(xù)、房產(chǎn)共有的情況等。注意合同內(nèi)容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規(guī)定不高于交易金額的20％），或者約定一旦發(fā)生糾紛、訴訟引發(fā)的律師費(fèi)及各種費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，盡可能增加違約成本。

2、買賣合同違約自己按合同約定履約，不給對(duì)方違約機(jī)會(huì)。包括按時(shí)足額支付定金、及時(shí)辦理首期款的銀行資金手續(xù)等。買賣合同違約及時(shí)固定證據(jù)。如果賣方應(yīng)履行義務(wù)期限屆滿時(shí)未履行其義務(wù)，買方應(yīng)自己或者委托律師向賣方發(fā)出書面的《履約催促函》，并保留函件復(fù)印件及郵寄憑證，以證明對(duì)方違約的事實(shí)。

3、買賣合同違約商議不成，法律解決。及時(shí)委托律師維護(hù)自身合法權(quán)益，起訴后都應(yīng)立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封涉案的房產(chǎn)，以保障今后判決的順利執(zhí)行。

以上就是小編今天帶來(lái)的關(guān)于住房買賣合同毀約怎么辦？哪些情況屬于違約的全部?jī)?nèi)容，相信大家對(duì)于已經(jīng)簽訂的合同毀約怎么處理有所認(rèn)知，所以大家在決定要交易之前，一定要慎重考慮，否則不僅耽誤時(shí)間，還會(huì)因自己的過失而賠償違約金，希望大家都可以遵守契約精神，順利的完成房產(chǎn)交易。