新房契稅怎么計(jì)算

新房契稅=住房總價(jià)×稅率。如果是購(gòu)買首套房的話建筑面積小于90平米的，需要交納的契稅是總房款的1%。如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%。如果建筑面積在144平米以上，或?qū)儆诘诙追慨a(chǎn)的話，需要交納的契稅是總房款的4%。

新房契稅繳納

1、繳納時(shí)間：

契稅在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時(shí)間為：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納住房契稅，住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。

2、繳納標(biāo)準(zhǔn)：

一般購(gòu)買家庭首套普通住宅(購(gòu)房面積小于90平米以下的)，契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%;144㎡以上的，契稅稅率為4%。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。

但北上廣深等城市有一些差異。根據(jù)規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：

1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;

3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

注意：新房、二手房繳納契稅的計(jì)算方法一致，只不過(guò)二手房過(guò)戶時(shí)契稅在房地產(chǎn)權(quán)登記中心繳納。

買新房注意事項(xiàng)

1、考慮不可貸款的情況：雖然現(xiàn)在很多人都是貸款買房的，但是也有人會(huì)因?yàn)槟承┰蛏暾?qǐng)不下來(lái)房貸，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而造成無(wú)法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問(wèn)題：除了稅費(fèi)之外，買新房還有一些其他的費(fèi)用，比如說(shuō)公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

3、標(biāo)清房?jī)r(jià)以及計(jì)價(jià)方式：現(xiàn)在的住房會(huì)有單價(jià)和總價(jià)之分，購(gòu)房者在和賣家簽購(gòu)房合同的時(shí)候，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注，但是最好把房?jī)r(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房?jī)r(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不可輕易更改，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障。