買方贖樓有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。

買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)造成買方遭受損失。

如果樓價(jià)大漲，賣家可能會(huì)以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。

如果賣家并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問題。

最理想方式：業(yè)主自贖

如果賣方可以自行籌措資金贖樓，取回房產(chǎn)證撤銷抵押登記，對(duì)于買方而言，這是最理想的結(jié)果。

若欠款不多，可嘗試建議業(yè)主用自有資金去贖樓。業(yè)主像按揭銀行提出申請(qǐng)，個(gè)別情況下需提前一個(gè)月，注意要和原按揭銀行確認(rèn)，包括有沒有罰息之類的款項(xiàng)。

然而理想是豐滿的，現(xiàn)實(shí)是骨感的，這種情況較少發(fā)生。畢竟賣方出售房產(chǎn)的目的是獲取利益，在房產(chǎn)正式出售取得購(gòu)房款之前，再拿出這樣一筆數(shù)額不小的款項(xiàng)來提前清償按揭貸款，對(duì)于大多數(shù)賣方而言都是難以接受。因此，賣方基本都傾向于買方墊付贖樓款。

最危險(xiǎn)方式：買家贖樓

交易過程當(dāng)中采用買家贖樓這種方式，一般是買家為了節(jié)省贖樓利息，用自己的錢幫業(yè)主贖樓，這筆錢從總房款里相應(yīng)減扣。在各種贖樓方式中以這種方式風(fēng)險(xiǎn)最大，賣方的住房從銀行贖出來后，賣方與銀行之間的借貸關(guān)系就不存在了，抵押登記也撤銷，賣方可自由處分登記在自己名下的住房，讓后續(xù)交易存在眾多不確定風(fēng)險(xiǎn)。

最安全方式：兩筆款贖樓

在無法實(shí)現(xiàn)業(yè)主自贖的情況下，通過正規(guī)的擔(dān)保公司贖樓可最大程度的化解風(fēng)險(xiǎn)，其中兩筆款贖樓最常見，也最安全。

兩筆款贖樓是指賣方通過擔(dān)保公司向銀行借款贖樓，并向擔(dān)保公司支付一定的擔(dān)保費(fèi)用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產(chǎn)證之后，再到銀行做按揭。

這種贖樓方式對(duì)于買方而言風(fēng)險(xiǎn)是最小的，一旦出現(xiàn)賣方無法按時(shí)清償貸款的情況，銀行將直接要求擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，而擔(dān)保公司則會(huì)追究賣方責(zé)任，買方利益則可以最大程度的得到保障。