賣(mài)方贖樓的流程是什么?

1、擔(dān)保公司進(jìn)行簡(jiǎn)單資料及信息核實(shí)，核實(shí)通過(guò)后賣(mài)方到公證處辦理全權(quán)委托公證。

2、擔(dān)保公司向賣(mài)方欠款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓。

3、賣(mài)方向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，提交所需資料。

4、擔(dān)保公司審批擔(dān)保業(yè)務(wù)。

5、審批通過(guò)后賣(mài)方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)(贖樓費(fèi))和手續(xù)費(fèi)。

6、賣(mài)方欠款銀行同意提前還貸后，擔(dān)保公司結(jié)清賣(mài)方欠款取舊證、注銷(xiāo)抵押登記等手續(xù)。

7、擔(dān)保公司經(jīng)辦人員和買(mǎi)家到房產(chǎn)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

8、買(mǎi)方抵押登記辦妥后，買(mǎi)方貸款銀行放款給賣(mài)方;擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。

從申請(qǐng)按揭到還贖樓款再到拿房產(chǎn)證，時(shí)長(zhǎng)約為30個(gè)工作日左右，請(qǐng)交易雙方耐心等候。

二手房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

看房前購(gòu)房者一定要了解清楚所看住房的產(chǎn)權(quán)，確保住房的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人清晰，避免后期產(chǎn)生糾紛。

2、挑選正規(guī)中介帶看

購(gòu)房者要選大型品牌中介機(jī)構(gòu)，他們擁有的房源多，而且專(zhuān)業(yè)常識(shí)過(guò)硬，能幫助把控交易風(fēng)險(xiǎn)，而且售后服務(wù)也會(huì)做的更好。

3、注意周邊環(huán)境

看房的時(shí)候留意下小區(qū)周邊的環(huán)境，包括周邊配套、交通設(shè)施以及小區(qū)綠化情況等，這些都決定著你住房的舒適度。

4、審查住房質(zhì)量

看房時(shí)要對(duì)住房戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等進(jìn)行仔細(xì)查看，檢驗(yàn)住房是否有開(kāi)裂、有無(wú)滲水漏水以及住房的裝修等，還可開(kāi)關(guān)門(mén)窗查看密封效果。

5、留心市政配套設(shè)施

購(gòu)房者除了要檢驗(yàn)住房質(zhì)量以外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)，了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。