現房是二手房嗎

現房不是二手房，是新房。二手房是指第二次交易的房產，二手房概念是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。而現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，屬于一手房。

買現房的優(yōu)勢

1、眼見為實，值得信賴：現房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區(qū)一天的生活，進屋檢驗房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握住房的空間結構。

2、配套已成熟，未來增值可期：有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去學校很遠，坐公交走到站臺也要幾十分鐘。呈現在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實現?，F房就不同了，你可以考察所買的組團到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘可以到達。為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。

3、購房糾紛少、風險小：一般而言，買期房有其不確定性，市面上出現的住房買賣糾紛也有很多種，住房質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。再者，限購限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對于目前的購房者來說，現房或準現房是最好的挑選，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。

4、收房周期短，省了租金：從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，其中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入住。對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。