為什么國家要發(fā)布樓市限購令

在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化。

房子限購有哪些條例

1、政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶口與持人才居住證家庭，多限擁有兩套住房；外地戶口和境外人士多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2、本市戶口居民家庭（含部分家庭成員為本市戶口居民的家庭），限購兩套住房；對于可以提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶口居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶口居民家庭、擁有１套以上（含１套）住房的非本市戶口居民家庭、無法提供在本市１年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶口居民在本市購房。

3、二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。另外，對于首套的認定，是“只認房不認貸”，也就是你只要有一套房，無論貸款是否結(jié)清，再次購買都算二套。

限購令對房價有哪些影響

1、在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括新房和二手房成交價的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買住房滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或住房租賃市場等、因而也會給住房的租金帶來上漲的壓力。

2、限購令中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產(chǎn)商改變住房供應結(jié)構的阻止，這是個比較復雜的問題，政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會合謀等因素的影響。

3、影響住房需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素造成房價在長期內(nèi)一定是上漲的。