房貸能申請(qǐng)下降利息嗎

房貸不可申請(qǐng)下降利息。一般來說，用戶的房貸利率執(zhí)行LPR固定利率，即使LPR下調(diào)，用戶的房貸利率不會(huì)發(fā)生任何變化，也不支持用戶向銀行申請(qǐng)降息。如果用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率，LPR下調(diào)，房貸利率可能會(huì)跟著下降，具體要看銀行和還款人的協(xié)定內(nèi)容。

房貸是單利還是復(fù)利

房貸是按照單利計(jì)算利息的。房貸還款，一般是按月來進(jìn)行還款的，每個(gè)月還款需要把當(dāng)月的月供和利息都還完，也就不存在把利息加入本金繼續(xù)計(jì)算下期利息的問題，所以房貸利息不可是按照單利計(jì)算的。

單利是指一筆資金無論存期多長(zhǎng)，只用本金計(jì)取利息，各期利息在下一個(gè)利息周期內(nèi)還完。

復(fù)利是指計(jì)算利息時(shí)，一個(gè)計(jì)息周期的利息是以本金加先前周期累積的利息進(jìn)行計(jì)算的，即俗稱的“利滾利”。

房貸可以拖欠幾個(gè)月嗎

按照銀行對(duì)于貸款逾期的處理情況來看，房貸斷供最多不可高于三個(gè)月。高于三個(gè)月之后，銀行考慮到資金的安全性，就會(huì)挑選起訴購房者。如果購房者在被起訴之后仍然無力償還欠款，那么銀行就會(huì)請(qǐng)求法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

被強(qiáng)制執(zhí)行后，購房者的房子就會(huì)被法院回收，并且直接拍賣。拍賣所得的錢用以償還欠款，如果有剩余，則歸購房者。但在拍賣中，因?yàn)榉ㄔ涸O(shè)置的價(jià)格一般要比市面上低很多，因此很難拍出高價(jià)。

房貸發(fā)生斷供情況時(shí)，借款人可以與銀行商議，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。也可以可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，可以主動(dòng)找銀行商量，將房貸期限再延長(zhǎng)到30年期。

有的銀行會(huì)推出“理財(cái)型房貸”，把購房者還完的房貸再借給購房者，不過利息會(huì)高些，不失為應(yīng)急的一個(gè)方法。