共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎

共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟(jì)適用房都是政府的福利性住房，但是，共有產(chǎn)權(quán)住房和經(jīng)濟(jì)適用房在制度設(shè)計(jì)上存在較大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受限制的產(chǎn)權(quán)，而共有產(chǎn)權(quán)房中申請(qǐng)者和政府各擁有產(chǎn)權(quán)份額，屬于商品房產(chǎn)權(quán)。

他們的區(qū)別為：

1、產(chǎn)權(quán)共有性不同。共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個(gè)人共同持有產(chǎn)權(quán);而經(jīng)濟(jì)適用是購(gòu)房者的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

2、申請(qǐng)要求不同。共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)家庭收入的要求不高，但是經(jīng)濟(jì)適用房是福利性住房，只有家庭收入低于當(dāng)?shù)匾蟛趴梢陨暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

3、住房形式不同。共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特色在于價(jià)格形成機(jī)制。共有產(chǎn)權(quán)房用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開(kāi)發(fā)，且銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。而經(jīng)濟(jì)適用房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，其銷(xiāo)售價(jià)格不等同于商品房。

共有產(chǎn)權(quán)房是屬于哪一類的住房?

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同質(zhì)量商品住房，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

共有產(chǎn)權(quán)房最大的特征是產(chǎn)權(quán)明晰，住房產(chǎn)權(quán)由政府或者代持機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人共同擁有，使用權(quán)屬于購(gòu)房者。顧云昌說(shuō)，關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定位，目前有不同的看法。因?yàn)槠溆刑囟ǖ墓?yīng)人群，而且有些限制條件，所以不完全是一種商品房。他認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房的定位是保障房，或者說(shuō)是通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作的、帶有保證屬性的住房。