1、不可轉讓的住房包括未依法登記領取權屬證書的，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的;以及權屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的住房交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。

2、沒有產權證住房就出售，按照《房地產管理條例》視為非法，但土地房產局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，業(yè)主是租住的，該房就不可轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

3、預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的住房情況不可只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

4、拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不可上市交易。

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買安置房怎么辦房產證

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