買房有哪些貸款方式

1、公積金貸款

公積金貸款是目前的貸款購房方式中貸款利率最低的一種方式，隨著個人公積金繳納人員的增多，大家在買房子的時候也提高了公積金的使用率。公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少、繳納年限長短等有很大關系，大家在使用之前還需要對這些內容了解清楚，因為現(xiàn)在使用公積金貸款購買房子被拒貸的情況還是不少。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款使用得最多，最普及，也是最開始就在使用的一種貸款購買住房的方式，相對于公積金貸款的流程復雜、放款的時間長，商業(yè)貸款的流程就要簡單多了，而且放款的速度快。不過商業(yè)貸款有一個缺點就是貸款利率比較高，雖然商業(yè)貸款的貸款額度比較高，但是貸款額度高了，再加上貸款利率高，總的算下來貸款利息就多了。

3、組合貸款

組合貸款其實就是指的公積金貸款和商業(yè)貸款一起使用，這樣的話，兩種貸款方式的優(yōu)點都集合了，不過組合貸款并不是所有銀行都接受的，辦理起來比較復雜。組合貸款利率比公積金貸款利率高一些，但比商業(yè)貸款的利率低。如果考慮到購房成本和貸款利息的問題的話，考慮使用組合貸款也比較合理，不過要提前跟貸款銀行咨詢清楚。

貸款買房注意事項

1、了解清楚貸款要求

借款人在貸款前要了解清楚貸款要求，尤其是對信用、工作、收入的要求，然后對自己的情況作出評估，以免貸款被拒造成定金無法退還的情況產生。

2、提前準備貸款資料

想要貸款，就應該按照銀行要求，提前準備好貸款資料，以便節(jié)省貸款審批時間。

3、仔細閱讀合同條款

借款人應仔細閱讀合同條款，了解清楚哪些行為屬于違約，需要承擔的責任是什么，以免發(fā)生糾紛時利益受損。

4、提前還款選對時間

提前還款需要支付違約金，但只要選對時間，就可省下這筆開銷。很多銀行對提前還款時間進行了劃分，在規(guī)定的時間內進行提前還款的話，是可以不用繳納違約金的。