二手房買賣怎樣知道是否抵押

1、房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處住房的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案。

2、可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項(xiàng)權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果住房抵押過，“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。

3、還可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸住房所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

買賣二手房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方身份挑選可靠中介

核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、住房交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

2、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)不錯(cuò)的代理公司處，等過戶結(jié)束后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

3、核實(shí)住房是否允許買賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。

4、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

5、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。

買二手房怎么確定住房產(chǎn)權(quán)

實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)：

1、看房產(chǎn)證、身份證原件

買家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。

2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實(shí)

實(shí)際中，在查詢住房產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。

3、要求住房產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性

若是買家自身請(qǐng)求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，不過這種方式可能會(huì)要求一點(diǎn)費(fèi)用。

注意，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性，若是對(duì)方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對(duì)的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。