二手房的房齡長短對于購房者有哪些影響

1、會影響居住的舒適度

很難想象房齡與居住環(huán)境有必然聯(lián)系，事實證明就現(xiàn)在房產市場情況來看，房齡比較大的小區(qū)的居住環(huán)境、物業(yè)管理、安全管理方面等方面相對都比較弱，從而相居住的舒適度大大下降。

2、會影響購房者住房的土地使用年限

現(xiàn)在我國實行的是土地70年的使用權，如果二手房房齡較大，說明它的土地使用年限就相應的會縮短，甚至可以說是很快就要到期了。至于土地使用年限70年到期后該怎么辦這個問題，到目前為止，關于土地使用年限到期的解決辦法。但是，目前住宅土地到期的，都采用免費自動續(xù)期的過渡性辦法。

3、會影響二手房的評估價值

無論是進行貸款抵押還是進行售賣，房齡都是影響其價值的重要因素。二手房的評估價值是銀行貸款的一個決定因素，房齡會影響二手房的評估，而買二手房能貸多少款，是由評估值決定的。二手房的房齡越大，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對住房的評估。

4、會影響購房者的居住成本

購買房齡較大的二手房后，你就會發(fā)現(xiàn)家里有許多的地方需要進行修復，這是一筆不小的開支。并且房齡大也就意味著有效使用年限的縮短，購房成本增加，同時住房維修費用也會相應增加，物業(yè)維修成本提高等。

5、會影響住房貸款

如果您準備使用貸款購買二手房，并且二手房的房齡較大的話，很可能會被銀行拒絕。房齡影響到貸款成數(shù)，在商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的住房下降貸款成數(shù)?？偟膩碚f，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

房齡對貸款有哪些影響呢

二手房房齡是自住房竣工驗收合格交付使用之日起開始計算住房的年限，房齡的多少不但影響住房本身的硬件環(huán)境，比如房齡多的房子居住舒適度下降，維修成本變高。二手房房齡也會影響貸款年限和成數(shù)。比如一些商業(yè)銀行有規(guī)定，房齡加貸款年限不可高于35年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數(shù)是6成，而二手房房齡是20－30年的，貸款成數(shù)只有3成，對一些高齡房產，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，貸款比例越低。