二手房的房齡長短對于購房者有哪些影響

1、會(huì)影響居住的舒適度

很難想象房齡與居住環(huán)境有必然聯(lián)系，事實(shí)證明就現(xiàn)在房產(chǎn)市場情況來看，房齡比較大的小區(qū)的居住環(huán)境、物業(yè)管理、安全管理方面等方面相對都比較弱，從而相居住的舒適度大大下降。

2、會(huì)影響購房者住房的土地使用年限

現(xiàn)在我國實(shí)行的是土地70年的使用權(quán)，如果二手房房齡較大，說明它的土地使用年限就相應(yīng)的會(huì)縮短，甚至可以說是很快就要到期了。至于土地使用年限70年到期后該怎么辦這個(gè)問題，到目前為止，關(guān)于土地使用年限到期的解決辦法。但是，目前住宅土地到期的，都采用免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期的過渡性辦法。

3、會(huì)影響二手房的評估價(jià)值

無論是進(jìn)行貸款抵押還是進(jìn)行售賣，房齡都是影響其價(jià)值的重要因素。二手房的評估價(jià)值是銀行貸款的一個(gè)決定因素，房齡會(huì)影響二手房的評估，而買二手房能貸多少款，是由評估值決定的。二手房的房齡越大，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對住房的評估。

4、會(huì)影響購房者的居住成本

購買房齡較大的二手房后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)家里有許多的地方需要進(jìn)行修復(fù)，這是一筆不小的開支。并且房齡大也就意味著有效使用年限的縮短，購房成本增加，同時(shí)住房維修費(fèi)用也會(huì)相應(yīng)增加，物業(yè)維修成本提高等。

5、會(huì)影響住房貸款

如果您準(zhǔn)備使用貸款購買二手房，并且二手房的房齡較大的話，很可能會(huì)被銀行拒絕。房齡影響到貸款成數(shù)，在商業(yè)貸款中，個(gè)別銀行會(huì)對房齡高的住房下降貸款成數(shù)。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

房齡對貸款有哪些影響呢

二手房房齡是自住房竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算住房的年限，房齡的多少不但影響住房本身的硬件環(huán)境，比如房齡多的房子居住舒適度下降，維修成本變高。二手房房齡也會(huì)影響貸款年限和成數(shù)。比如一些商業(yè)銀行有規(guī)定，房齡加貸款年限不可高于35年，公積金貸款時(shí)，房齡十年以內(nèi)的貸款成數(shù)是6成，而二手房房齡是20－30年的，貸款成數(shù)只有3成，對一些高齡房產(chǎn)，銀行甚至?xí)苯泳芙^放貸。所以房齡越老，貸款的年限越短，貸款比例越低。