二手房過戶交割要注意什么

1、費用交割

過完戶物業(yè)交割時，水電煤氣費這些自然要結清，現(xiàn)在都是插卡的了，插一下看看就知道;有線電視、電話需要過戶、查清費用是否結清;物業(yè)供暖費應該看繳費發(fā)票。

2、戶口遷出

原房里有無未遷走的戶口，有的要遷出。無論是當時遷出，還是約定時間遷出，都要遷出。買房過程當中可以在合同的補充協(xié)議里寫清楚這個問題，以及留多少的保證金。

3、家具歸屬

常規(guī)是原房主的私人物品、電視、空調、冰箱等電器可以搬走，但在二手房交易過程當中掛式空調很少搬，沒幾個錢一拆一裝的費勁;廚房里的灶具、整體櫥柜、馬桶等屬于附屬物，應該留下。門窗這屬于建筑主體，應該留下。

二手房過戶注意事項

1、二手房價格進行評估

一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出住房的保值價。在掌握住房基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內容看好

簽訂書面協(xié)議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才可以保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢驗水電煤氣

如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。