買二手房子面簽是什么意思 買二手房在面簽時候的注意事項

如今在生活中很多人對于二手房都是比較看重的，整個二手房的房產(chǎn)交易在整體的房產(chǎn)交易之中，也是占據(jù)了一定的地位。購買二手房的時候是應(yīng)該要做好面簽方面的工作，那么對于買二手房子面簽是什么意思呢？可能有些人還并不是很了解吧，那么具體看看下面的介紹，另外對于買二手房在面簽時候的注意事項也應(yīng)該要知道。

買二手房子面簽是什么意思

二手房面簽就是說購買二手房的人需要貸款買房，然后貸款人和共同貸款人或是擔保者一起到銀行辦理貸款手續(xù)，繳納相關(guān)費用，跟銀行面談并簽訂合同。面簽的時候需要貸款者本人去辦理，不可委托別人代替。需注意的是辦理面簽之前，要提前準備好銀行所需的材料。

買二手房在面簽時候的注意事項

1、注意二手房房齡

二手房面簽是辦理銀行貸款其中的一個步驟，所以影響銀行貸款的因素，購房者在面簽之前都應(yīng)該注意到。目前大多數(shù)的銀行都不給房齡高于20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)秀的教育房可以放寬條件?？傊?，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

2、提前準備資料

面簽的時候，銀行會對需要進行面簽的借款人提供的面簽資料進行審核，所以在面簽之前，購房者就需要針對這些資料詳細了解清楚，提前準備好。通常情況下，面簽必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、銀行流水、學(xué)位證（事業(yè)單位，國企，五百強可以不提供營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。）

3、了解面簽流程

不管是辦理什么手續(xù)，提前了解該手續(xù)的辦理流程才能有序進行，面簽的詳細流程，購房者也應(yīng)該在面簽之前了解清楚了。銀行房貸面簽、審批流程可以大概總結(jié)為：攜有效身份證等材料到銀行；信貸員審核材料（根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）；材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補齊。

4、親自到場辦理

通過貸款購買房子的朋友，大多數(shù)都是屬于很難一次性拿出全款買房的人，所以辦理貸款手續(xù)非常的重要。根據(jù)銀行面簽的要求，貸款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不可由別人替代。另外小編建議購房者事先辦好一張該銀行的借記卡，不想浪費時間排隊的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來做該筆貸款相關(guān)的交易，不可事先存錢入該卡。

針對買二手房面簽是什么意思？買二手房在面簽時候的注意事項，通過上面的文字解答之后應(yīng)該都已經(jīng)了解了吧，在買房子的時候除了要交納相關(guān)的稅費，也應(yīng)該要到銀行去進行面簽的，這也是為了后期辦理房產(chǎn)證的需要，在進行面簽的同時，是應(yīng)該要準備好相關(guān)的資料，并且了解其中的流程等相關(guān)問題。