二手房買賣辦理房產(chǎn)證多久

如果是商品房，只要手續(xù)齊全，一般是3－6個(gè)月辦理好房產(chǎn)證。如果是二手房買賣過戶，一般是15－20天過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)槎址勘揪陀蟹慨a(chǎn)證，不需要過多的手續(xù)。

通過中介買賣二手房時(shí)要注意什么

1、核實(shí)交易信息

住房買賣雙方在通過房產(chǎn)中介公司簽訂住房買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，住房買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾

房產(chǎn)中介公司受利益驅(qū)使，往往會(huì)作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭(zhēng)奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實(shí)的情況下，可以向?qū)I(yè)人員進(jìn)行咨詢。

對(duì)于房產(chǎn)中介公司在職權(quán)范圍內(nèi)可以做出的宣傳、承諾，買賣雙方應(yīng)當(dāng)要求其寫入住房買賣居間合同；對(duì)于房產(chǎn)中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買賣雙方可以向房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、工商部門、房管局等主管行政部門進(jìn)行投訴。但在房產(chǎn)交易信息核實(shí)之前，買賣雙方不應(yīng)當(dāng)簽訂任何協(xié)議或支付任何費(fèi)用。

3、慎簽合同、不留空白

住房買賣雙方和房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫時(shí)應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是住房買賣雙方與房產(chǎn)中介公司另有約定，也應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，而不應(yīng)當(dāng)僅僅停留在口頭約定上。

4、對(duì)格式合同、格式條款，主動(dòng)要求解釋說明

房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的住房買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關(guān)條款含義，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務(wù)、有責(zé)任主動(dòng)對(duì)格式條款予以解釋，在房產(chǎn)中介公司未予以解釋時(shí)，買賣雙方一定要讓房產(chǎn)中介公司主動(dòng)對(duì)相關(guān)格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動(dòng)困境。

5、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”

房產(chǎn)中介公司通常會(huì)通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。

面對(duì)這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)其進(jìn)行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方應(yīng)當(dāng)拒絕簽訂“霸王合同”、“霸王條款”，避免事后遺留法律風(fēng)險(xiǎn)。

6、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票

住房買賣雙方同房產(chǎn)中介公司簽訂住房買賣居間協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)一式兩份，注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購(gòu)房款或者其他稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項(xiàng)的事由。

7、堅(jiān)決抵制違規(guī)收費(fèi)行為

如果住房買賣雙方對(duì)于房產(chǎn)中介公司收費(fèi)的合理性產(chǎn)生懷疑，可以向物價(jià)局、房管局等相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)咨詢，對(duì)于房產(chǎn)中介公司的違規(guī)收費(fèi)行為應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決予以抵制，并可以向相關(guān)部門舉報(bào)投訴。