買房需要問清楚什么問題

1、問五證：買期房一定要求看五證，只有五證齊全的期房才有上市銷售的資格，否則房子可能存在質(zhì)量和手續(xù)上的問題，最怕的就是開發(fā)商沒錢續(xù)建，造成樓盤爛尾。

2、問購房的優(yōu)惠條件：售樓處都有很多售房優(yōu)惠，但是優(yōu)惠給得越多，銷售們賺取的提成就也越少，所以有些好的優(yōu)惠，如果不主動(dòng)問，售樓處就故意不說，這將白白損失自己的福利。

3、問公攤面積和套內(nèi)面積分別有多大：我們買房時(shí)看到的平米數(shù)是房子的總面積，但其中是分為套內(nèi)面積和公攤面積的，只有套內(nèi)面積能居住，公攤面積則是整個(gè)單元的共用區(qū)域，公攤越小，說明房子買得越實(shí)惠，自己家可用面積越大。

4、問產(chǎn)權(quán)年限：不要聽信銷售說房子肯定能居住，商住房也能作為住宅，但是產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，刨去建房時(shí)間，實(shí)際居住僅有30多年，還不可落戶，首付就需要50%以上，所以一定要確定房子是純住宅，住房產(chǎn)權(quán)年限是70年。

5、問容積率：容積率是指小區(qū)密度，容積率越高，小區(qū)越擁擠，樓棟數(shù)量會(huì)越多，高層樓層高，容易互相遮擋采光和通風(fēng)，容積率高的小區(qū)，樓間距都更窄，買房只能往更高的樓層考慮，才能保證采光和視野不受影響，但樓層越高，價(jià)格也越貴。

6、問梯戶比：指的是每層的住房套數(shù)和電梯數(shù)量的比例，電梯數(shù)量越多，公攤費(fèi)就越高，戶數(shù)越多，居住空間越擁擠，房子就很難達(dá)到南北通透，如果有能力，盡量買一梯兩戶的房子，還能少出公攤費(fèi)。

7、問小區(qū)公共設(shè)施的布置：比如綠化率、垃圾站、停車場(chǎng)等等，因?yàn)槲覀兙幼∵^程當(dāng)中，日常都需要這些設(shè)施，并且像是垃圾場(chǎng)這樣的地方，我們買房時(shí)要遠(yuǎn)離這個(gè)地方的樓棟，因?yàn)樾l(wèi)生條件會(huì)比較差。

買房需要看哪些方面

1、看拿地時(shí)間

大家肯定都知道，住宅是70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅70年到期之后可以續(xù)期。但是要清楚一點(diǎn)，這些年限不是買房的時(shí)候開始算的，是從開發(fā)商開始拿地的時(shí)候算的。問清楚拿地時(shí)間，就能知道產(chǎn)權(quán)還剩下多少年了。

2、看小區(qū)設(shè)計(jì)圖

在購買期房的時(shí)候，由于工程還沒有開始或者剛建了地基或者樓棟框架，沒有辦法實(shí)地考察，所以售樓人員都會(huì)在售樓處的沙盤模型上為大家講解。但實(shí)際上沙盤只能做一個(gè)參考，本身肯定是被美化過了的。懂行的人買類似的期房一般會(huì)注意看小區(qū)設(shè)計(jì)圖，上面的規(guī)劃十分清晰，可以清楚地看到停車位等各種分布的細(xì)節(jié)。

3、看平面圖

購買無實(shí)物的期房，講到戶型的時(shí)候，售樓人員會(huì)拿出一個(gè)住房模型來為大家進(jìn)行詳細(xì)的介紹，這個(gè)模型的作用和沙盤差不多，弊端也就顯而易見。看樓棟平面圖，平面圖上會(huì)把住房朝向、外部樓道面積、樓梯電梯位置等更加直觀地表現(xiàn)出來。

4、看公攤面積

公攤面積就是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，公共建筑面積就是整棟樓大家公用的部分的面積，譬如樓梯間、地下室等。公攤面積越少，房子的面積就會(huì)越大，反之就越小。一般來說，買房公攤面積在20%-25%之間最佳。

5、看不同戶型的差價(jià)

詢問價(jià)格的時(shí)候可以問一下不同樓層戶型相似的房子的價(jià)格，或者是同一樓層不同方位的房子的價(jià)格，這樣一算就會(huì)知道差價(jià)是多少，根據(jù)差價(jià)就能計(jì)算自己喜歡的幾個(gè)樓層方位的房子的具體價(jià)格，通過價(jià)格對(duì)比選出一個(gè)最適合的。

6、看物業(yè)公司和服務(wù)項(xiàng)目

一般人在想到物業(yè)的時(shí)候，首先就是問的物業(yè)費(fèi)或者是水電之類的價(jià)格。事實(shí)上物業(yè)公司的名稱和其服務(wù)項(xiàng)目也是要問清楚的。