二手房稅費(fèi)有哪些？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

現(xiàn)在房子價(jià)格高，不管是新房還是二手房都很受歡迎，買房子都需要繳納稅費(fèi)，買二手房相對于新房來說價(jià)格比較實(shí)惠，雖然注意的問題比較多，但是價(jià)格便宜很多，我們都知道買二手房稅費(fèi)也是不可少的，很多人不知道要交哪些費(fèi)用。那么小編就來介紹一下二手房稅費(fèi)有哪些？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

二手房稅費(fèi)有哪些

1、營業(yè)稅

其根據(jù)（財(cái)稅［］12號）規(guī)定，自1月28日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買高于5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買高于5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

我們征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭住宅②購買時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。

3、印花稅

從至今國家暫免征收。

4、契稅

其征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積高于90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

5、測繪費(fèi)

據(jù)了解1．36元／平米總額＝1．36元／平米＊實(shí)際測繪面積（08年4月后，新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

住宅6元／平米＊實(shí)際測繪面積，非住宅10元／平米

7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）

80元，共有權(quán)證：20元。

買二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

以上是小編介紹的二手房稅費(fèi)有哪些？買二手房注意事項(xiàng)有哪些？買二手房糾紛多，大家一定要注意，要注意房子是否屬于正常銷售，有沒有債務(wù)等等，注意各個(gè)細(xì)節(jié)才能入手到更物有所值的房子。當(dāng)然了買房子的時(shí)候，對于房子的實(shí)際條款和合同都不可忽視。