一手房和二手房稅費(fèi)區(qū)別有哪些？買房子交稅該如何計(jì)算

市場上在售的住房類型是相對比較多的，新房和二手房都比較常見，但是無論購買新房還是二手房，都是需要繳納稅費(fèi)具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，所以在購買住房的時(shí)候就要了解一下相關(guān)的政策，那么一手房和二手房稅費(fèi)區(qū)別有哪些？買房子交稅該如何計(jì)算？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

一手房和二手房稅費(fèi)區(qū)別有哪些？

一手房只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時(shí)還要交維修基金，105元/平方

二手房在交契稅是第1套90以下1%，90以上0.5%，如是二套3%。同時(shí)還有營業(yè)稅5.6%(過五年免)，個(gè)人所得稅1%(過五年且少有能免)，還有中介費(fèi)。

買房子交稅該如何計(jì)算？

1、契稅

契稅，按住房價(jià)值評估額的1%-3%繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)面積和是否首次購房。如果購房面積90平且是首次購房，需繳納1%稅收，如果面積在90平-144平且是首次購房，需交納1.5%的稅收，不是首次購房或面積在144平以上，按房產(chǎn)總額的3%繳納，契稅由買方繳納。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對不動產(chǎn)單位和個(gè)人征收，按房產(chǎn)總額的5.6%繳納，若房產(chǎn)購買滿五年，營業(yè)稅可減免。

3、個(gè)人收入所得稅

個(gè)人所得稅，按住房全額的1%或賣房價(jià)格與原房價(jià)差額的20%繳納，如果該房產(chǎn)是五年內(nèi)購買且是住房，個(gè)人所得稅減免。

4、印花稅

印花稅，按每本房權(quán)證收取5元，有些地方可暫免。

5、土地出讓金

土地出讓金，為房款的1%，且只需交納一次，如以后再賣房，買方無需交納。

以上就是關(guān)于“一手房和二手房稅費(fèi)區(qū)別有哪些？買房子交稅該如何計(jì)算”的相關(guān)介紹，如果要購買住房，我們就要考慮住房的整體結(jié)構(gòu)，交稅的話要了解一下具體的政策，一般新房交稅的標(biāo)準(zhǔn)會更高一些，所以大家在買房子的時(shí)候要結(jié)合經(jīng)濟(jì)能力來挑選。