交房時需要交哪些費用？你都準備好了嗎

其實很多人對購買住房都存在一些誤解，特別是購房費用，在有的購房者嚴重，如今都可以貸款購買住房了，要買房子的話，只需要準備好規(guī)定的首付款就可以了，這些購房者買了房之后，等到交房的時候就會遇到大難題了，想要順利接房入住，可不只是準備好首付款就可以了，那么交房時需要交哪些費用？你都準備好了嗎？

交房時需要交哪些費用？

1、契稅

住房也是帶有商品屬性的，所以購買住房也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟住房的價格有直接的關系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、住房維修基金

住房維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的住房維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費

在我們的日常生活中，物業(yè)公司和業(yè)主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的，所以業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了，物業(yè)費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費用就越多，業(yè)主提前準備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同，具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外，根據不同的情況，接房的時候業(yè)主可能還會交納其他的一些費用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業(yè)主可以自愿挑選。

交房流程是什么？

住房交接的時間在我們購買住房的時候簽訂的購房合同中就有約定，一般在接房之前，開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。購房者只需等到接房日的時候，持入住通知要求的證件及其他相關資料到售樓處去辦理接房手續(xù)。

但購房者要注意，在接房的時候還要驗房，首先要查驗新房開發(fā)公司依法應當取得的書面文件；然后就是進入住房內部去檢驗住房質量、測量住房面積等；驗收完住房之后，如果住房符合交房條件，業(yè)主就可以簽署新房《住房驗收交接單》，從房地產開發(fā)公司或房地產開發(fā)公司指定的第三方處領取新房鑰匙入住了。

以上就是關于交房時需要哪些費用以及交房流程的介紹了，住房交接是入住住房之前非常重要的一個步驟，交房的時候如果沒有交納相關的費用的話，購房者就無法接房，另一方面，購房者千萬不要忽視了驗收住房質量的問題，發(fā)現質量問題一定要及時反饋。