二手房交易流程包括哪些

1、進(jìn)行住房的查驗：購房者需要對于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗，并且做出是否購買的挑選。

2、進(jìn)行合同的簽署：雙方需要對于價格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來。

3、等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時候還需要到相關(guān)部門完成審查以及辦理過戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進(jìn)行辦理。

4、進(jìn)行費用的繳納：還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費等其他交易費的繳納。

5、完成過戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。

二手房交易注意事項

1、看住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、看土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、看清楚住房的土地性質(zhì)：在購買二手房時，要看清不動產(chǎn)權(quán)證上的土地性質(zhì)和土地使用年限，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，只有住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)到期后才能自動續(xù)期，而且不同用地性質(zhì)的續(xù)期費用相差極大。

4、看買賣住房是否有承租人：若購買的二手房在買賣時處于租賃狀態(tài)，買受人可能會受事先成立的租賃合同的制約，不可及時的占有使用住房。因此在進(jìn)行二手住房買賣時需要特別注意，根據(jù)買賣雙方情況，處理好住房的租賃問題，最普遍的就是租金分配問題。