北京二手房交易流程是什么

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同，當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意見(jiàn)一致，就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房合同了。

2、住房解押，住房買(mǎi)賣(mài)之前，若賣(mài)方名下的住房貸款尚未還清，則住房處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款，辦理解押手續(xù)。

3、賣(mài)方進(jìn)行住房核驗(yàn)、買(mǎi)方做購(gòu)房資格審查，住房核驗(yàn)：主要是審核住房的基本信息、住房坐落、面積、有無(wú)查封、抵押等情況，以保證住房能正常交易。做房源核驗(yàn)，自行成交的住房產(chǎn)權(quán)人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。

4、網(wǎng)簽，進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易，會(huì)生成建委標(biāo)準(zhǔn)格式的住房買(mǎi)賣(mài)合同，此即網(wǎng)簽。要注意網(wǎng)簽合同上的價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，之后繳稅的計(jì)稅價(jià)格會(huì)參考網(wǎng)簽價(jià)格。

5、銀行面簽，面簽即銀行工作人員與買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。

6、評(píng)估，買(mǎi)方在向銀行貸款時(shí)，銀行要判斷這套住房的價(jià)值，因此會(huì)找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)給賣(mài)方的房子定個(gè)價(jià)。評(píng)估價(jià)主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、住房結(jié)構(gòu)等因此綜合判定。

北京二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

1、需要核實(shí)，出賣(mài)人是否是房主本人，不是本人是代理人的話，一定要求代理人出具真實(shí)合法有效的出賣(mài)人授權(quán)書(shū)，最好公證；畢竟，出售住房屬于重大事項(xiàng)，現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)，出賣(mài)人的親屬幫著出售住房，但是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候不出具授權(quán)書(shū)，一旦住房?jī)r(jià)格上漲，就出賣(mài)人本人出面，認(rèn)為無(wú)權(quán)代理，不認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)合同的效力。

2、確認(rèn)交房和過(guò)戶時(shí)間，若是貸款買(mǎi)房，房主還沒(méi)有收到最后一筆貸款的錢(qián)，交房的話房東不放心。所以，一般都是收到最后一筆房款的當(dāng)日，辦理交接手續(xù)；過(guò)戶時(shí)間一般是合同簽訂之日起90、120天之內(nèi)，可以商議法律上不禁止。

3、明確違約責(zé)任，任何可能出現(xiàn)的情況，都要約定違約責(zé)任，可以是違約金，也可以是解除買(mǎi)賣(mài)合同；注意區(qū)分一般違約及根本違約，一般違約，支付違約金就可以了；根本違約，就需要解除買(mǎi)賣(mài)合同并同時(shí)承擔(dān)違約金了。違約金數(shù)額一定要明確，比如違約方每日向守約方支付住房總共價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，違約方向守約方支付住房總價(jià)款20%的違約金。