住房更名如何辦理

1、簽二手房買賣合同：

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對住房的具體事宜進(jìn)行約定，比如說住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)：

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房：

住房過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進(jìn)行住房交接主要是針對住房內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

住房更名過戶費(fèi)用

1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)。如若購買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%；不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%；注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%；面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個人所得稅：若所擁有者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20%收取住房的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是單獨(dú)住房的則不需要交個人所得稅；面積高于144平米，還有交易費(fèi)，登記費(fèi)和印花稅等，需要買賣雙方共同承擔(dān)。