購房前要做哪些功課

1、地段

買房子一定不可忽視了地段的重要性，住房的地理位置好，價格就貴，但是地段好的房子更保值一些，即使是購買自住房也應該盡量朝著好地段的方向去選房子。一般來說，商業(yè)區(qū)的房子和郊區(qū)的房子在價格上有很大的差異，郊區(qū)的房子往往是購房能力有限的朋友才會挑選的房子，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。

2、綠化

隨著人們生活水平的提高，現在的購房者對于居住環(huán)境的要求也越來越高了，購房者在買房子的時候也不可忽視了居住環(huán)境的問題，一定要注意一下小區(qū)的綠化率。通常小區(qū)綠地率一般不應低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協調，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。

3、停車位

雖然現在城市里面的公共交通非常的發(fā)達了，但如果要出遠門的話，還是有私家車更方便一些，所以現在很多家庭都有了私家車，停車的問題，購房者在買房子的時候也應該考慮到。大多數樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下，可能停車位的價格還會給你低些，一旦買過房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計會麻煩很多。

4、生活成本

買房子就是要長期居住的，長期居住在房子里面的話，居住成本的問題一定不可忽視，這一點主要是針對產權性質不同的房子而言的。用來自住的住房，水電費自然要民用的才劃算，商用水電費比民用水電費高好多，并且商用住宅的產權年限還要短一些，所以大家在買房的時候，水電費的標準以及住房產權性質也要問清楚。