個(gè)人購買寫字樓需要哪些條件

寫字樓屬于商辦類建筑，在購買時(shí)也要滿足當(dāng)?shù)氐馁彿織l件。比如北京個(gè)人購買寫字樓需要滿足：

1、個(gè)人名下在京無任何房產(chǎn)登記（無住宅或非住宅）。

2、無論是北京戶口還是外地戶口，在申請購買之日起，在京有連續(xù)60個(gè)月社?；蛘哌B續(xù)60個(gè)月個(gè)稅。

3、需要全款購買。

購買寫字樓應(yīng)該注意哪些問題

1、購買寫字樓之前要仔細(xì)審核

寫字樓的產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。

2、根據(jù)公司性質(zhì)挑選地段

地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。公司要根據(jù)自身的營業(yè)性質(zhì)挑選適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。

3、朝向和采光

一個(gè)朝向好、光照充足的寫字間雖然價(jià)格會稍高一些，但是對提升公司形象以及客戶對公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開闊、敞亮的辦公環(huán)境對員工的工作熱情也是有積極的促進(jìn)作用的。

4、辦公環(huán)境

安靜、無噪音的辦公環(huán)境更加適宜工作，所以在挑選寫字間時(shí)要盡量避免靠近喧鬧環(huán)境（如健身中心、飯?zhí)玫葏^(qū)域）。這對于維護(hù)公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關(guān)重要的。

5、交通便利程度

交通便捷對員工上下班都非常重要，而停車位是否充足就是大家在購買寫字樓時(shí)比較容易忽視的一個(gè)問題了，應(yīng)該盡量考慮，以避免客戶每次來談生意或者員工開車上下班，都要為停車問題頭疼的情況。

6、配套設(shè)施

在購買寫字樓之前一定要對寫字樓的配套設(shè)施有個(gè)全面的了解。譬如會客區(qū)域可以提供哪些服務(wù)？沒有員工餐廳？電梯數(shù)量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎，附近的銀行有哪些，離得有多遠(yuǎn)等。

7、電梯要快捷高速，運(yùn)行安全

電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營。在寫字樓內(nèi)上班的人多，對電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

8、相關(guān)費(fèi)用

要搞清水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用。