二手房申請(qǐng)貸款流程是什么

1、提交二手房貸款所需材料。買(mǎi)房人需提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提供購(gòu)房協(xié)議。

這里要注意的有以下2點(diǎn)：

(1)銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶(hù)口在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。

(2)銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)×2。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款住房進(jìn)行估價(jià)。一般銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批。審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可放心將住房過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。

4、銀行放款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，銀行將貸款一次性劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)。

貸款買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

1、留意買(mǎi)房戶(hù)數(shù)

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)升級(jí)，針對(duì)這些借款買(mǎi)三一套房的購(gòu)房者，銀行通常會(huì)拒貸，因此 ，購(gòu)房者要留意自身的買(mǎi)房戶(hù)數(shù)，不必超出銀行要求。

2、房齡不必太老

銀行在審核住房貸款時(shí)，通常會(huì)核查二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，房齡越老，貸款額就越低，針對(duì)房齡超出30年的二手房，銀行很可能立即拒貸!因而，購(gòu)房者最好是避開(kāi)房齡太老的二手房。

3、地區(qū)不必太偏

大家都知道，購(gòu)房最注重的便是地區(qū)，好的地區(qū)可以說(shuō)成房子資本增值的一大確保。假如房子部位太偏，且總面積又小，那麼貸款額通常會(huì)很低，乃至也有很有可能立即被銀行拒貸!

4、讓有好的工作的家庭主要成員貸款申請(qǐng)

一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)評(píng)定老師、刑事辯護(hù)律師、醫(yī)師等為高質(zhì)量顧客，這些人辦理貸款通常非常容易獲準(zhǔn)，因此 ，最好是讓有好的工作的家庭主要成員辦理貸款，而針對(duì)這些從業(yè)特殊工種、市場(chǎng)銷(xiāo)售等工作中的家庭主要成員，就不必去辦理貸款了。

5、維持個(gè)人征信優(yōu)良

個(gè)人征信優(yōu)良是得到銀行借款的一大必要條件，假如貸款人的個(gè)人征信優(yōu)良，不但可以迅速得到借款，還很有可能享有到一定的特惠，因此 ，購(gòu)房者最好是維持個(gè)人征信優(yōu)良，例如準(zhǔn)時(shí)還個(gè)人信用，立即交納生活費(fèi)等。

6、房子產(chǎn)權(quán)年限要確立

現(xiàn)如今，二手房交易糾紛案件難題司空見(jiàn)慣，在其中以房子產(chǎn)權(quán)年限未知占多數(shù)，因此 ，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者要明確房子產(chǎn)權(quán)年限是不是確立，千萬(wàn)不要買(mǎi)這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，例如小產(chǎn)權(quán)房子等，要了解沒(méi)有房產(chǎn)證，但是沒(méi)法申請(qǐng)辦理住房貸款的。