銀行房貸提前還款需要哪些資料

房貸提前還款一般需要帶的材料有房貸合同、借款人身份證、提前還款申請(qǐng)書(shū)以及提前還款賬戶的銀行卡或存折單。如果是委托他人幫忙辦理提前還款手續(xù)的，那么除了上述材料以外，還需要攜帶委托人的身份證以及授權(quán)委托證明。

提前還款條件是什么?

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

哪些人不適合提前還貸?

1、等額本息已到還款中期的人

不知道大家在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候有沒(méi)有注意過(guò)還款方式，還款方式主要分為兩種，一種是等額本息還款，另一種則是等額本金還款。如果購(gòu)房者沒(méi)有主動(dòng)挑選還款方式，一般銀行默認(rèn)的都是等額本息還款，等額本息的還款方式前期主要還得是利息，而進(jìn)入還款階段中期以后，月供大部分都是本金，提前還款的意義不大了。

2、等額本金還款已到1/4

而另一種等額本金的還款方式比較適合工作穩(wěn)定、收入較高的人群，如果貸款的時(shí)候你挑選了等額本金的還款方式，那就要注意了。等額本金的還款方式前期還貸款的壓力會(huì)比較大，但隨著本金的減少，后期的還款也會(huì)跟著減少，不過(guò)當(dāng)你已經(jīng)達(dá)到了1/4的還款期，這時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這是不利于有效的節(jié)省利息的。

3、貸款時(shí)享受利率優(yōu)惠的

有的開(kāi)發(fā)商在出售住房的時(shí)候會(huì)聯(lián)合貸款銀行做一些優(yōu)惠活動(dòng)，比如購(gòu)房享受利率折扣等。如果購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候已經(jīng)享受了很大的利率折扣，或者是采用的公積金貸款，這種情況下挑選提前還貸并不是很劃算，還不如拿錢做一些理財(cái)，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更劃算。