預售登記的房子能查封嗎

預售登記的房子能查封，查封并不基于買受人取得住房的所有權(quán)。司法查封是當事人借助公權(quán)力對債權(quán)的一種保全手段，具有法定的公示和對抗效力，并構(gòu)成該住房過戶的履行障礙。

被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

商品房預售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權(quán)登記，購房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)，是否辦理商品房預售合同的登記備案并不可決定該預售合同是否具有法律效力。

預售登記的作用是什么

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利

住房進行預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記的實踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動不可；而法律也認可這種變動對權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣

購房人在與開發(fā)商訂立預售合同后，該項權(quán)利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權(quán)進行預告登記，根據(jù)預告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預告登記內(nèi)容對住房進行處分，則根據(jù)預告登記的法律條文，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。