新房辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣

1、遞交文件。(簡(jiǎn)稱遞文)，這個(gè)文件需要開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件，法人身份證原件和復(fù)印件，開發(fā)商的公司稅務(wù)資料等，購(gòu)房合同(留底開發(fā)商的一份)，購(gòu)房者以家人為單位需要提供：夫妻雙方身份證原件，離婚證，結(jié)婚證，戶口本，購(gòu)房發(fā)票(如果沒有購(gòu)房發(fā)票，需要帶著購(gòu)房的收款收據(jù)到開發(fā)商處換取購(gòu)房發(fā)票)，然后還有銀行的貸款合同(留底銀行的一份)以及貸款銀行需要提供的相關(guān)資料。

因?yàn)檫@些資料對(duì)于開發(fā)商和銀行來說都比較麻煩給予那么多人去辦理，所以大多情況下都是購(gòu)房者提供購(gòu)房者需要提供的資料給到開發(fā)商就可以了，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理遞文環(huán)節(jié)。

2、開發(fā)商收到購(gòu)房者提供的資料之后，大概2-3個(gè)工作日就可以辦理完遞文了，退回購(gòu)房者提供的證件和資料了。接著就是購(gòu)房者繼續(xù)等待房管局核定的契稅額，開發(fā)商在收到房管局的核定之后，會(huì)把一份深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記繳款通知書給到購(gòu)房者，購(gòu)房者拿著這份文件去到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)中心的繳稅窗口進(jìn)行稅款繳納。繳稅人不要求是購(gòu)房者的業(yè)主本人。遞文成功后，等待4個(gè)工作日左右可以收到稅單核定通知。

3、稅點(diǎn)核實(shí)可參考：家庭為單位，個(gè)人名下首套房的，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)房款總金額的1%，個(gè)人名下2套房的，購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)房款總額的3%。所以很多家庭想要多買一套房的，往往都會(huì)采取一些避稅方法。

4、在房管局交完稅之后，馬上拿著繳納契稅之后房管局給的資料到旁邊的一個(gè)窗口開具發(fā)票。這個(gè)發(fā)票是登記費(fèi)80塊的發(fā)票，然后把一份給到房地產(chǎn)開發(fā)商駐點(diǎn)辦事人員。

5、契稅發(fā)票是不在房管局開的，要拿著繳款憑證和登記費(fèi)發(fā)票到房產(chǎn)所在城市任何一個(gè)地稅局開具契稅發(fā)票，而且時(shí)間都是有期限的，以深圳為例，是2年內(nèi)開具有效。

6、契稅繳納結(jié)束后，接著就是要等待20天左右出證，這個(gè)房產(chǎn)證(也就是新政下的不動(dòng)產(chǎn)證)出了之后，原件是直接寄到房產(chǎn)所在按揭貸款銀行的，但是購(gòu)房者可以在出了證之后，電話聯(lián)系按揭貸款銀行，問是否已經(jīng)出了房產(chǎn)證。如果出證了，可以到銀行去拿個(gè)房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)證復(fù)印件很有用的。比如賣房，租房等都需要用到這個(gè)房產(chǎn)證復(fù)印件。