房子漏雨物業(yè)解決不了該找誰

如果房子是處于質(zhì)保期內(nèi)的話，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。質(zhì)保期通常規(guī)定的是住房建成后2年，如果高于質(zhì)保期的話，歸物業(yè)公司負(fù)責(zé)。如果相關(guān)單位不承擔(dān)責(zé)任的話，業(yè)主有權(quán)利以違約的名義他們。

住房質(zhì)保期

關(guān)于質(zhì)保期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條：“商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限。”

因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有質(zhì)保責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)質(zhì)保工作的是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量質(zhì)保期另有規(guī)定的，質(zhì)保期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的低質(zhì)保期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。