商住房與住宅房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限：商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金。住宅房是70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

2、落戶：商住房不可落戶口，住宅房可以落戶。

3、生活成本：商住房是商業(yè)用水、用電，費(fèi)用比較高，而且不通燃?xì)猓w生活成本會(huì)高很多。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)獾那闆r。

4、生活空間：商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，居住舒適度大大下降。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

住宅房一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)

5、戶型方面：商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。住宅房一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以普通住宅要比商住房單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。另外，商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。而住宅房一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。

買房注意事項(xiàng)

1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

2、學(xué)習(xí)買房常識：住房因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。

3、積累買房首付款

4、篩選買房范圍：挑選適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

5、節(jié)省出行時(shí)間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

6、一個(gè)高質(zhì)量樓盤配備一個(gè)高質(zhì)量物業(yè)也是必不可少的;良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。

7、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表層看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的住房總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。