商住房和住宅房的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：

商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑。

2、使用年限不同：

商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商審批地皮開(kāi)始算起的，加上設(shè)計(jì)和建設(shè)所花的時(shí)間，一般到個(gè)人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會(huì)減少3-5年。試想一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年，實(shí)際剩余的使用年限只有35年。

3、產(chǎn)權(quán)到期不同：

住宅使用權(quán)到期后，自動(dòng)延續(xù)。而商住房要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒(méi)有明確規(guī)定，但將來(lái)會(huì)不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策還不好說(shuō)。

4、居住環(huán)境不同：

商業(yè)用地和綜合用地開(kāi)發(fā)住宅，大都是公寓式樓盤，主要用于出租。因此在設(shè)計(jì)上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來(lái)舒適度相對(duì)低一些。而住宅用地的設(shè)計(jì)更人性化些。所以，商住兩用的樓盤更適合投資。

購(gòu)買住宅的注意事項(xiàng)

1、考察物業(yè)管理

一樓的安全問(wèn)題是需要考察的問(wèn)題之一，如果整個(gè)小區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)、人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，且常有保安人員進(jìn)行巡查的話，那一樓住宅的安全系數(shù)就會(huì)大大的增加了，所以挑選住房的時(shí)候，一定要仔細(xì)考察小區(qū)的物業(yè)管理的質(zhì)量，另外一樓的自我防范也是很重要的哦。

2、遠(yuǎn)離噪音重災(zāi)區(qū)

一樓的業(yè)主帶來(lái)噪音困擾的因素有很多，例如過(guò)往的汽車、嬉鬧的小孩等等，所以挑選一樓住宅時(shí)應(yīng)核心考察住房的墻壁和門窗的隔音質(zhì)量。同時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道，以及正對(duì)著著著馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門的房也慎選，以避免塵埃、噪音的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛聲。

3、避免住房回潮

通常來(lái)說(shuō)一樓住宅的回潮的現(xiàn)象都比較的嚴(yán)重，因此要盡量避免住房回潮問(wèn)題的發(fā)生。我們?cè)谔暨x住房時(shí)，要注意室內(nèi)的墻壁是否有霉斑，同時(shí)盡量不要鋪設(shè)地板。但是有不少小區(qū)的底層住宅往往會(huì)架高半層1到1.5米，底下也會(huì)做半地下室的處理，這樣的房子一般不存在回潮的問(wèn)題，還是可以考慮購(gòu)買的。