商住樓貸款首付是多少年

商住樓貸款首付是多少年是很多人關心的問題。首套房的首付一般是不低于30%的，同時，銀行還需要根據(jù)不同類型的住房、房齡以及個人資信等進行評估的。一般來說，首付也是會高于30%的，一般購房的首付都是30%，但是，這也是要看開發(fā)商的，以及和本人在銀行的信貸的記錄。關于商住樓貸款首付是多少年的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內(nèi)容。

商住樓貸款首付是多少年

商住樓貸款首付是多少年呢?如果說申請人在某行有過正常的信貸的記錄，銀行也都會定制您為客戶。再加上申請人購買的房子就是小平米房子，國家規(guī)定的是96平米以下是小戶型，相關的首付也是20%，可以向銀行提出貸款的申請。目前，貸款買房的話，可以在購買新房和購買二手房時，貸款首付的計算也是有較大的區(qū)別的。同時，在辦理新房貸款時，首付款也是按照購買時的市場價作為一定的參考的，并且要根據(jù)個人貸款的次數(shù)以及個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款的比例。和新房貸款相區(qū)別的是，如果是辦理二手住房貸款也是根據(jù)“二手房評估價”作為一定的參考。所謂的評估價也可以根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估的機構進行房產(chǎn)價值評估來計算的。一般的二手房評估價如果說低于市場價，評估價大多也是為二手房市場價值的80%-90%，部分的住房也是會更低。一手房的首付計算方式：首付款=總的房款-客戶的貸款額;貸款額=合同價(市場價)×80%(首次的貸款額度一般可以達到80%)。二手房的首付計算方式：凈首付款=實際的成交價-客戶的貸款額(凈首付款一般是不包括國家稅費還有中介服務傭金的首付款)。貸款額=二手房的評估價×80%(首次的貸款額度可以達80%)。貸款額的估算方式也可以用合同價×85%，也可以預估出大概的評估價格。銀行的貸款利率也可以根據(jù)貸款的信用情況等相關的內(nèi)容綜合評價的,也可以根據(jù)信用情況、抵押物以及國家政策(是否首套房)等來確定貸款的利率水平,如果說各方面評價良好，那么不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。雖然說有相關的規(guī)定，但是一般只要拿總房價的30%就可以了。如果說采用的是商業(yè)貸款，那么還需要考察你的家庭收入情況以及還貸的能力，看一看可以貸款多少錢，那么總房價減去貸款的額度，剩余的也就是要首付的了。

商住樓貸款首付注意事項

商住樓貸款首付注意事項又有哪些呢?公積金也是可以首付的，不過，這種方式也是需要打個時間差的。因為，公積金也是不可以首付款名義提取的，如果說用公積金當首付，那么相關的人員得先墊資后“報銷”。優(yōu)點就是會比純粹的付出的成本低很多，只有一些短期的拆解利息，估計也就一個月的利息成本，這樣也可以省下一筆首付款或者是解決首付缺口，對于一些公積金余額較多的人，尤其的合適。缺點就是要付出一個月左右的利息。一般的商貸這樣的操作也是比較合適的，公積金貸款也不再允許提取公積金當做首付的，一般只能提取用于還月供。抵押舊房子也是一種合適的方式。抵押舊房子來獲得貸款也是付首付是一種比較普遍的方式，一般是需要有房子才行的。這種方式也可以獲得較大額度的貸款，但要同時要背兩個貸款，壓力也是很大的，而且，抵押獲得的貸款利率也是更高的，貸款年限也會相應縮短。