商住房產權到期怎么辦？商住房和住宅房有什么區(qū)別？

說到住房產權，大家都知道產權并不是長久的，因為是有一定的年限，有很多人都是居住住宅的，但是也有一部分的人是住商住房的，所以有很多人都會和住宅房進行比較，看看有什么區(qū)別，今天我們就來為大家介紹一下商住房產權盜取怎么辦以及商住房和住宅有什么區(qū)別，一起來跟大家說說，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、商住房產權到期怎么辦

土地產權和住房產權分離到期后可續(xù)約

我國的住房制度，土地和土地面上面的住房是具有不同的所有權的。土地使用權和住房所有權的區(qū)別就在于：住房所有權（即房產權）是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較普遍的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。

根據(jù)《物權法》百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地面上房產由國家無償收回。住房所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地面上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

二、商住房和住宅房有什么區(qū)別

1．對于這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不可使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10％。

2．商住房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3．商住房不可落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資公司）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。

4．另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

以上就是今天給大家介紹的有關商住房產權盜取怎么辦以及商住房和住宅有什么區(qū)別的全部常識，我們在購買住房的時候，是必須要根據(jù)住房的性質才能確定是商用房還是住宅房，如果商住房到期的話，要怎么處理呢？大家可以看看這篇文章，對于商住房和住宅房的區(qū)別也是蠻大的，所以大家一定要多了解相關的常識，這樣才能知道自己想要挑選哪一種房子，希望以上的文章可以給大家?guī)韼椭?/p>