做住房抵押貸款 該如何挑選合適的銀行？

相較于其他貸款，在住房抵押貸款時(shí)大多數(shù)人還是會(huì)挑選銀行，畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中，如何挑選最合適的可以貸款的銀行呢？

一、做住房抵押貸款，銀行要怎樣挑選？

1、比較貸款條件

住房抵押貸款，銀行不僅要看住房是否符合條件，還對(duì)借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個(gè)人收入等。而在貸款公司申請(qǐng)住房抵押貸款，主要是看住房?jī)r(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。

信用狀況不佳，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的住房進(jìn)行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

2、比較貸款利率

相比于信用貸款，住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛凶》孔鳛殂y行放款的保障。但是目前各家銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會(huì)有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。

目前銀行的住房抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。

3、比較審批速度

住房抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度

一般來說，住房抵押銀行貸款的額度跟評(píng)估價(jià)值有關(guān)，不可多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實(shí)際的審批中，貸款公司相對(duì)要寬松一些。同一個(gè)借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

5、比較貸款費(fèi)用

除了住房評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財(cái)產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財(cái)產(chǎn)品。

對(duì)于住房抵押貸款這樣的大事，找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說，與其網(wǎng)絡(luò)亂搜、銀行亂跑，不如找一家專業(yè)從事貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

二、住房抵押貸款主要有四大渠道可以挑選

1、銀行

現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都可以辦理住房抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不可用于抵押貸款，這是需注意的。

2、貸款公司

雖然銀行可以辦理住房抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時(shí)可以考慮貸款公司。

3、典當(dāng)行

除了貸款公司以外，典當(dāng)行也開展了住房抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對(duì)借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。

4、擔(dān)保公司

除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔(dān)保公司了，不過需注意的是借款人通過擔(dān)保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔(dān)保費(fèi)。

以上就是小編的詳細(xì)介紹了，對(duì)于貸款這等大事，一定要找到適合自己的才行。這就需要大家多找?guī)准毅y行，多作對(duì)比，挑選性價(jià)比的那一家申請(qǐng)。