房貸利率是按審批時(shí)的嗎

房貸利率不是按審批時(shí)的，而是按簽訂貸款合同的時(shí)候根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)利率情況來定的。目前新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。

2021年1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，LPR已連續(xù)9月“按兵不動(dòng)”。

貸款買房要注意什么

1、首先在貸款前要先弄清楚還款方式，如今銀行貸款還款方式有兩種，一種是等額本息與等額本金，等額本金雖然利息比較少些，但是每個(gè)月月供比較高，所以壓力比較大。那么等額本息總利息會(huì)高一些，但是每個(gè)月還款壓力會(huì)比較小。所以大家可以綜合考慮挑選自己合適還款方式。

2、房貸在還款時(shí)一年之內(nèi)最好不要提前還款，根據(jù)銀行貸款相關(guān)規(guī)定，有些提前還款必須是在還貸滿一年以后提出，并且歸還金額應(yīng)高于六個(gè)月還款金額。如果是按時(shí)足額還款，那么借款人必須要根據(jù)合同上相關(guān)規(guī)定進(jìn)行按時(shí)還款，以免會(huì)留下不良信用筆錄，形成不必要的麻煩。

3、如果房貸在還款時(shí)未按時(shí)可以先銀行進(jìn)行申請(qǐng)延期，如果銀行同意你申請(qǐng)的還款延期，就可以進(jìn)行辦理貸款延長(zhǎng)。借款人在還清房貸以后，不可忘記辦理解除抵押手續(xù)，不然住房會(huì)被銀行一直抵押著，如果今后想辦房產(chǎn)抵押貸款就無法進(jìn)行申請(qǐng)辦理。